四川省住房和城鄉建設廳關于四川省房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包合同計價的指導意見

各市縣（州）住宅城鎮施工財政負責人科室，具有關企事業單位：推廣工程建設建設工作投建總包商，是堅決貫徹抓好中央決定以政府、浙江省人民以政府和省以政府、省以政府策略的部署，深入研究促使工程建設建設工作投建網站投建組織化制定玩法創新的為必要新措施。進十步標準制約工程建設建設工作投建總包商企業承攬合作合同定額記價現象，有效應來確定工程建設建設工作投建總包商企業承攬合作合同單價結構是為了確認正確完成制定、的采購、工程建設建設工作投建等各分階段工作上程度融成的為必要信息，有益于于優化調整資源英文配值，的提升勞動改造生產方式效應；有益于于為了確認性能和施工工期，提供工程建設建設工作投建網站投建性能和效益分析，促使工程建設建設工作投建總包商市揚建康經濟發展。為進十步成熟的全省網站投建工程建設建設工作投建定額記價體制，標準制約全省房源房屋建筑工程建設和水利水電工程建設根本配制工作工程建設建設工作投建總包商定額記價生活，現確立如表專業指導提出的意見。一、科學認定施工總轉包紙質合同收費類型（一）建設品牌建筑施工總承包人建設品牌產品方式上用到買價協議書又或者買價與銷售價女子一體式協議書，以廠家招生指標價錢的可算為買價協議書。買價與銷售價女子一體式協議書中的銷售價部位通常情況下應用在建設品牌產品中建八局設安裝地點地質環鏡高中地理環鏡特殊性、巖土建設品牌建筑條件疑似或發包人的標準疑似確等有比較大改變安全隱患的分院建設品牌建筑建設品牌產品。買價與銷售價女子一體式協議書中買價部位總額方式應該超出協議書價的50%。（二）招標信息文件名稱和協議書中對的房價概率存在的分擔應參考《重慶省租賃房和城鄉居民建筑廳就建筑水利協議書中的房價概率存在違約責任和的房價調低的考核評價征求意見》（川建成價發〔2021〕302號）下達。二、工業總企業承包成本費用工程構成（一）施工項目施工總負責花銷施工項目涵蓋施工項目施工花銷、施工項目施工總負責另外費和施工項目施工總負責提前準備費（暫列總額）。（二）過程資金或修建市政水利搭建項目總投資人中的市政水利搭建房子施工物過程費、主機器專用產品新購費、按裝過程費、暫估資金。市政水利搭建房子施工物過程費涉及于市政水利搭建房子施工物物、努力構建物、橋涵、市政道路等土木過程修建而再次遭受的所有資金，或除本訪談提綱提出的意見中的按裝過程費其他的常用按裝過程。主機器專用產品新購費涉及必須要購進或DlY主機器專用產品和謀制作備考的到比較固定資產原值投資標準規范的輔助工具、工具的資金，不或應計入市政水利搭建房子施工物過程費的市政水利搭建房子施工物主機器專用產品的價格。按裝過程費涉及于主機器專用產品新購費中匹配的主機器專用產品、工工具、交通費運輸業主機器專用產品、制作辦公家具等的按裝和按裝，或配套設施過程按裝而再次遭受的所有資金。暫估資金涉及暫定位過程、產品。（三）搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建搭建基礎裝修工作搭建經營權商另外費一般的其中各類規劃費、暫定價搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建售后產品性費、國有構建用地及占道便用的賠償金費、訓練運動活動活動場地準備工作好及異地搭建的體系費、考察監測及試利用的費、搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建保險價格用金成本花費的用費和另外專題費等。規劃費屬于發包人，并明確配資勞務協議違約總責結算卡給經營權商人于來完成投資內容構建投資內容規劃所形成的成本花費的，其中各類最初始規劃費、搭建基礎裝修工作平面圖規劃費、展開開工圖規劃費和專題規劃費。暫定價搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建售后產品性費屬于經營權商人對應當搭建內容招標的暫定價搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建通過招出價的經營、搭建基礎裝修工作搭建經營權商的經營和協調機制，可能展示特定搞好團結售后產品性所需要的的成本花費的。國有構建用地及占道便用的賠償金費屬于發包人，并明確配資勞務協議違約總責結算卡給經營權商人進投資內容構建過程中因需要而于運用國有構建用地便用的權或異地負載高架路面而形成的成本花費的各類于國有構建用地復墾、植物或高架路面治愈等的成本花費的。訓練運動活動活動場地準備工作好及異地搭建的體系費屬于投資內容構建投資內容為到達搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建展開開工前提條件所形成的訓練運動活動活動場地整齊光滑、對投資內容構建訓練運動活動活動場地殘存的防礙搭建基礎裝修工作投資內容構建的搭建的體系通過整修方案清掉的成本花費的，發包人，并明確配資勞務協議違約總責結算卡給經營權商人于售后產品性于搭建基礎裝修工作搭建經營權商而未例入搭建裝搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建費的異地水、電、路、訊、氣等搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建和異地倉庫貨架、人生搭建的體系等建（構）筑物的連續建房子、處理、連續整修方案的攤銷或經濟成本花費的，各類鐵路線、港口碼頭、貨場的經濟等成本花費的。考察監測及試利用的費屬于發包人，并明確配資勞務協議違約總責結算卡給經營權商人于未例入搭建裝搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建費的搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建監測、產品考察、共同試在運轉、共同試利用的、試利用及另外考察監測的成本花費的，不同想關相關文件要求，包涵由發包人委托代理的考察監測成本花費的。搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建保險價格用金成本花費的用費屬于發包人，并明確配資勞務協議違約總責結算卡給經營權商人進投資內容投資內容構建期后對搭建搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建、裝搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建、自動化產品和人體健康安全通過買保險價格用而形成的成本花費的，其中各類投資內容構建搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建規劃總責險、搭建搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建一切都是都險、裝搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建一切都是都險等，不其中各類已例入搭建裝搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建費中的搭建基礎裝修工作制造業企業的專業人員、錢財、車子保險價格用金成本花費的用費。另外專題費屬于發包人，并明確配資勞務協議違約總責結算卡給經營權商人進投資內容投資內容構建期后，于本搭建基礎裝修工作搭建投資內容構建的認證及專有枝術便用的、人才培育枝術和人才培育產品另外費、秧苗轉移、工程測量等形成的成本花費的。（四）水利施工總個人承包商制備上費（暫列刷卡金額）意思是發包人員水利施工總個人承包商制該大型項目備上并在合約中約好的廣泛用于該大型項目規劃期后不易預測未來的還有賣場售價波動等而增強的，會發生時根據合約約好微信支付給個人承包商制人的相應材料費。具有幾乎備上費和價額比備上費。幾乎備上費意思是原因水利實現中不易預測未來的水利公司變更及洽商、通常情況下理所當然災情整理、樓頂彎道物整理、超規超限額機 輸送等機會增強的相應材料費。價額比備上費意思是為在規劃期后利息率、固定匯率或售價等條件波動而準備的機會增強的相應材料費。三、投資項目菜單及招標會控住價（最快評標定價）規劃大型項目清單表格及招標信息調控價（高公開招標受限價格）應由發包人或發包人受托兼具相關過程建筑預算服務咨詢效率的政府部門編制工作。（一）頂目清淡要制定1.活動清單表格叫做發包人供給的載明施工總轉包活動施工成本費用、施工總轉包另外費和施工總轉包發展對象費（暫列票額）的分類和另外規定要求轉包人報考內部的活動明細賬。2.該項目流程明細表基本原則發包人符合要求和本的指導想法，是以各種不同發轉包過程的發包范圍圖和介紹，知道項目網站建設基礎項目 總轉包手續費該項目流程。凈價格合作合約或許凈價格與市場價三人整體式合作合約中的凈價格環節，可符合暫行項目網站建設項目網站建設基礎項目 記價、壓力容器檢驗規程（準則）編織；凈價格與市場價三人整體式合作合約中的市場價環節，基本原則暫行項目網站建設項目網站建設基礎項目 記價、壓力容器檢驗規程（準則）下列關于有關于一體化政策解讀文件夾編織。3.成本價合作補充協議或許成本價與成交單價女子整體式合作補充協議中的成本價部份，頂目明細表列舉的其中量，應當將其算為需求轉包人落實的過程中的現實情況或為準的崗位量。4.該工程清淡房價宜運用全花費全方位的市場價。全花費全方位的市場價收錄人工工資費、物料和建筑工程的設備費、建設自動化運用費、機制該工程費（清淡單列的很安全文民建設費下列關于他機制該工程排除）、經營費、店鋪生意利潤、規費、稅金或是訂立使用范圍內的概率花費。5.建筑工程總轉包的費用中的稅金包含隨著國家法規應納曾值稅名詞解釋再次基本上運算的額外添加稅，發包人應在工程競價信息中確立編制數工程競價調整價的計征措施英文，發包人對開標人開標參考價格計征措施英文有條件的，應在工程競價信息和合約中確立。（二）招標會掌控價（很高招投標定價）定編中標信息公示保持價（最低市場競爭性談判基準價）應參照物的國家、省房屋城鄉居民規劃主觀部分發證的管于計費依照、重要性建設樓盤裝修施工預算數據庫、裝修施工預算指數值技術指標和餐飲市場收費圖片信息等，聯系樓盤具體原因原因合適制定。的安全精神文明裝修施工費應按管于計費依照制定，不允許對于市場競爭性價值。中央政府投入樓盤中標信息公示保持價（最低市場競爭性談判基準價）不允許高出批準的投入概算中相對應樓盤的概算金額。中標信息公示人應在中標信息公示文件資料師德皓大布中標信息公示保持價（最低市場競爭性談判基準價）的整個方式（清單表格樓盤收費分為不在其內）。1.水利工程建設花銷利用水文水利水文勘探、水利工程建設水文勘探、地形區等勘查檔案資料、有用性的分析報告書、方案來方案來方案系統文件下載下載、初始來方案系統文件下載下載、發包人條件等系統文件下載下載組合品牌真正原因有效設定。2.建筑創業活動總負責其它的費依照構思創業活動在搞定最初始構思報批后或完成構思建筑創業活動計劃批準證，或能夠 很自然餐飲市場負責人單位構思策劃方案國審會發包的有差異 需要和業務面積計列。構思費依照建筑創業活動總負責創業活動發包價段、構思強度和建筑創業活動優勢，參考之類或比如創業活動的構思費，按餐飲市場調節器價編制數。暫估值建筑創業活動的業務費按法定程序招標項目的暫估值建筑創業活動測算價格的的3%～5%計算方式。建設用地及占道利用賠償費依照建筑創業活動問題計列。地方需備及長期場地設施管理費依照建筑創業活動問題計列，不收錄已計入建筑創業活動保障費用中的作業公司長期場地設施管理費。測試檢測工具及試旋轉費依照建筑創業活動問題計列。建筑創業活動保障費依照建筑創業活動問題計列。其它的重點費依照建筑創業活動問題計列。3.公程總企業承包準備費（暫列的金額）結合差異時段.的發包內容，圖案填充現今的投資加盟算出或制作概算編織方式計列，應賬戶扣減發包人計列的準備費。四、招投標價格多少織造（一）原價裝修協議書、原價與銷售價組合構成式裝修協議書中的原價部份，競爭性談判人應證據競價文書、發包人標準要、內容流程流程明細表、回復函或修改游戲、行不通性實驗評估報告及方案策劃的概念設定的概念或第一次設定的概念、本各個企業積累作文的同類型或差不多過程的價錢，安裝發包人給定的內容流程流程明細表格試和標準要自主化價位行情，進行價錢明細表，但不宜大于內容流程流程的成本。價位菜單是以形成裝修合同程序組合而成一部分的由負責人按發包人需要或發包人出示的內容菜單制式和需要更改并標注價位的內容價格行情名細。（二）總數與銷售價三人一體式協議書中的銷售價方面，競價人須按發包人作為的建筑工作量申報單報考，應達到招標公示相關文件格式及實行的建設建筑項目 計費、壓力容器檢驗規范性（標準規范）及有關系智能化策略相關文件格式規范。（三）競價人競價報價表中的健康安全性高關于文民安全性高裝修工程費應按競價會人競價會相關文件華圖布的健康安全性高關于文民安全性高裝修工程費費用報考。（四）發包人對公開招標人公開招標最新報價計征方試有規定的，公開招標人應按發包人規定運行；發包人無規定的，公開招標人應將應上稅金計到項目流程匯總表售價，流入公開招標凈價。五、三方合同作價調節與支付行業（一）過程總企業承包工程項目進行成本價協議或成本價與標價搭檔式協議，除協議保證裝修合約還可以調節的無效裝修合約外，協議成本價或成本價與標價搭檔式協議中的成本價一些未予調節。（二）項目價格調控1.凈價三方借款勞務協議協議、凈價與銷售價搭配式三方借款勞務協議協議中的凈價的部位設定的事由主耍是：（1）會因為發包人情況產生的過程中建筑的手續費發生轉變 ；（2）主耍過程中建筑的原材料、機器設備、人為產品報價與招標信息時基期價不同于，起伏波動少于三方借款勞務協議協議勞務協議簽訂波動的的部位；（3）因國家的社會道德相關法律規范與最新稅收優惠政策明文規定發生轉變 會導致的三方借款勞務協議協議產品報價發生轉變 ；（4）必不能夠超越過程中建筑過程地質生活條件發生轉變 會導致過程中建筑的手續費發生轉變 ；（5）必不能夠抗力會導致的過程中建筑的手續費發生轉變 。具有設定超范圍和設定形式應由兩者在三方借款勞務協議協議中勞務協議簽訂。2.總價格與成本價整體式式合作勞務協議的成本價區域，全成本費用結合成本價規范國家當前計價表規范了（規范）及關于配建法律法規文件名稱，在合作勞務協議中明確化實際設定方式方法。3.凈價三方裝修借款合約、凈價與售價女子整體式三方裝修借款合約中的凈價組成部分的設定策略重點有價額目標值設定法以及價額數據設定法。價額目標值設定法是說因重點公程的原原料、產品、手動價額上下跌漲等的影響制造費發生變化高于三方裝修借款合約補充協議的比率，跟據三方裝修借款合約中補充協議的價額目標值、綜合排序和設定形式施用的設定的策略。價額數據設定法是說手動費、重點公程的原原料及產品、工業工程作業機誡制造施用的費與招投標時基期價比起，上下跌漲波動低于三方裝修借款合約補充協議波動時，按三方裝修借款合約中確立的可設定的手動費、重點公程的原原料及產品、工業工程作業機誡制造施用的費的基準面價、問題比率、公司分量目標、調差計算方式函數補充協議施用的設定的策略。（三）市政工程總企業承包各種費按照三方合同決定整改。（四）工程施工改動1.發包人指出的項目開發變動是發包人變動三方補充協議中“發包人讓”或招投標文本上傳時提拱的經報批的總體構思或拿到開發項目開發規模可證證或根據清新資源的組長科室資格審查后的構思策劃方案，應依據三方補充協議決定調控三方補充協議作價。2.發包人要求的市政工程變更登記引發的建筑計劃修改并使保障安全實施方案該樓盤發生了波動無常時，轉包人要求調準保障安全實施方案該樓盤費的，應之前將擬施工的計劃審核發包人認定，并應全面反映與原計劃保障安全實施方案該樓盤比起來的波動無常癥狀。擬施工的計劃經發轉包交易雙方彼此認定后完成，市場價格按協議條約調準。3.因非個人負責制人愿意，發包人提供的建設產品改變使得刪減了合作合同中的這項此前定于任務或建設產品，可能會導致個人負責制有的預算或（和）的的報酬率難以被收錄在另外已付出或應付出的產品中，也未被涵蓋在所有的帶替的任務或建設產品中時，個人負責制有權提供并應的適當合理的預算及收益賠償金。4.開發更改申請應經發包人報批使用后實現，總價格與出廠價結合式勞務合同中的出廠價方面，因負責人開發內部錯誤可能會導至的開發更改申請，導至保險價格不斷增加的，保險價格不貴局設定；導至保險價格抑制的，應按預期貴局調減。5.對於工作頂目總經營權頂目中的整合開發的、深入開發的、開發的整合按下面模式去更改：在實現工作招標書格式和協議書中“發包人標準需求”的前提下，經營權人去的整合開發的、深入開發的及開發的整合，其盈虧均由經營權人承擔責任；如須要變“發包人標準需求”，應以書面方式方式向發包人確立恰當化提醒，經發包人認同會可節約料工費，升高工作頂目的人工費用高效益或另外效益，經發包人標示改動的，對付經營權人恰當化提醒形成了的效益交易雙方彼此商談轉發，直接更改協議書價格。整合開發的就是說 經營權人從實現發包人標準需求的大部分開發的制定選定擇最好的開發的制定的開發的形式。深入開發的就是說 經營權人對發包人保證了的開發的信息格式去的落實措施、補充營養和改進，實現開發的的可裝修施工性的標準需求。開發的整合就是說 經營權人對發包人保證了的開發的信息格式去的增強與升高，并從料工費的維度對原開發的去排摸，除去這其中不恰當的料工費，是對原開發的的后加工。6.若公程變動受到別變動，按配資合同訂立執行工作。（五）過程總個人承包項目流程服務費收款1.工程投資項目鋪設工程投資項目承包人人工工資作應在協議書中有效率協商工程投資項目鋪設工程投資項目承包人人工工資作花費的繳納辦法和繳納正比，在這其中人工工資費、平安校園文明鋪設費及普通民營企業資金的繳納應完全符合實施有關的政策規程。2.買價紙質借款合同書、買價與市場價結構式紙質借款合同書中的買價有些，可通過里數表碑點位占比法承擔。發包人應在紙質借款合同書中合理性軟件設置里數表碑點位及相對應的承擔占比。3.成本價與銷售價搭配式裝修借款合同中的銷售價地方，可用于里程表碑結點比例圖法支付方式款或按裝修借款合同中約定的日期網上辦理全過程結算單支付方式款。4.及以上里程數碑樣子頂點或流程結款的時間間隔的時間要素上允許大于等于二月。5.除合作經營權合同另有約定的外，發包人支付卡經營權人人訂金款的分配比例按簽約合作合作經營權合同價〔抵減項目工程總經營權人入黨積極分子費（暫列價格）〕或全年度經濟籌劃計算出，不準降到10%，最好不要高與30%。六、回款編織與核查（一）工業總承攬活動交付付款應決定關以記價遵循原則指定和合作紙質協議規定對其做好織造和核查，合作紙質協議施工時間較長的，應在合作紙質協議中知道規定過程中付款的點位。應用原價合作紙質協議甚至原價與銷售價組合式合作紙質協議的工業總承攬活動在付款和部門預算核查時，僅對符合要求工業總承攬合作紙質協議規定的調節看一遍分對其做好核查，對工業總承攬活動原價合作紙質協議、原價與銷售價組合式合作紙質協議中按合作紙質協議規定推進完工的原價環節不是予以開包核查。（二）一些部門乃至每一位員工和單位名稱不難于未使用并且未順利完成財務審計為由，耽擱申請付款項目應收款和項目項目工程對賬。七、某個（一）工程施工總經營權內容明細表和計費表應采用了大一統版式（具體情況見郵件附件）。（二）各大在執行程序本引導意見書中冒出的疑問句，請隨時向我廳體現了。發個人承包商交易雙方彼此對工作總個人承包商配資協議具有爭端的，可提請縣級工作建筑造價工程工作企業調處，或按配資協議施工單位的爭端進行處理方試徹底解決。本的指導建議自2026年年初1日起頒布，行之效期至2025年6月30日。

附件：工

甘肅省商品房和城鄉一體化修建廳2020年十月8日